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科研用地搞房地产?江宁开发区一项目被指"挂羊头卖狗肉"

来源:中国江苏网  作者:陈斌 杨胜利  2018-04-22 09:18:00

  以科研用地名义拿地,却搞起了房地产开发。近日南京江宁经济技术开发区(以下简称江宁开发区)一项目——南京温尚科技中心遭到市民投诉。记者经过调查了解,发现该项目确实涉嫌“挂羊头卖狗肉”。职能部门提醒市民购买此类房屋时一定要擦亮眼睛,谨防金融风险。

 

  市民碰到蹊跷事:

  核心地段楼房卖出“白菜价”

  南京市民张先生最近打算购房,他发现江宁开发区内的南京温尚科技中心具有很高的购买价值。该楼盘宣传材料上这样介绍,商铺、公寓、写字楼一应俱全;项目地处江宁黄金核心地段,南京南站和地铁口近在咫尺;周边大量的成熟社区,方便自住或办公,紧邻大型生活超市。

  然而最让张先生动心的还是价格,在这个周围房价动辄3万以上地方,该楼盘均价仅1.8万左右每平方。“感觉跟天上掉馅饼一样,都不敢相信自己的眼睛了。”张先生告诉记者,正当他打算出手购买时,却发现了一个问题:该楼房只有50年产权,用地性质属于科研用地。“这样的房子能买吗?有没有风险?”

  带着张先生的疑问,记者来到温尚科技中心项目部了解情况。记者看到现场还是一片大工地,工人们正在施工。售楼处里有一些市民正在咨询购房事宜。销售人员介绍,温尚科技中心由南京温尚投资有限公司开发,总建筑面积6.1万平米,由地上12、13层两栋主楼连廊相接、地下2层,配套8000平米商业,是集Loft、办公、商铺为一体的信息化及智能化建筑综合体,今年5月底就可以交房。

  “总共两栋楼,其中2号楼是我们公司自持,目前正在销售的是1号综合楼。一楼二楼是商铺,三楼四楼是loft,也就是公寓,五楼以上是办公区,公寓目前都卖差不多了,只剩五楼以上楼层,我们是科研用地,50年产权,不限购。”销售人员如此介绍。

  明令禁止:

  科研用地上的办公楼不得卖给个

  情况果真如此吗?记者从南京市国土资源局江宁分局查询发现,温尚科技中心地块由南京温尚投资有限公司在2014年竞得的,面积约15.55亩,用途为“科研用地”。在竞买合同中明确要求: 1、用地中商业建筑面积不得超过地上总建筑面积的20%;2、项目建成后,剩余80%的科教用地及地上所建房产,允许分割转让、销售和分割抵押的比例不得超过剩余80%的50%。转让、销售对象需经江宁开发区管委会同意,分割转让、销售的对象须为符合江宁开发区管委会规定条件的科技研发企业或机构,不得转让、销售给个人。然而,记者在温尚科技中心售楼处,销售人员一直表示,楼盘不限购,谁都可以买。

  职能部门认定:

  温尚科技中心涉嫌违规销售办公楼

  江宁区国土分局工作人员介绍,根据合同约定,温尚科技中心只能把其总建筑面积的20%的商业部(即一楼二楼商铺)分销售给个人,其他部分转让、销售给个人的做法都是错误的。另外其他剩余面积即使需要转让、销售也必须是通过江宁开发区管委会认定的科技研发类企业或机构。

  记者从江宁区住建局了解到,温尚科技中心项目不是真正意义上的商品房开发,因此不需要申领商品房销售许可证。但是如果要想在市场上销售,必须等项目全部完工并办理不动产登记之后,可以当做二手房进行销售。目前该项目还在施工期间,显然不能对外销售。

  而江宁开发区管委会也证实,到目前为止,温尚科技中心也没有到管委会办理房屋销售报备,管委会无法认定销售的对象是否合规。

  消费提醒:

  消费者购买科研办公楼存在金融风险

  与住宅用地相比,科研用地地价较低,开发商拿地成本也低,之所以把科研用地以住宅形式来建设和销售,主要是经济利益使然。业内人士提醒购房者在购买这类房屋时,会面临多种风险。首先科研办公楼立项却改为住宅来销售,其用途与规划不符。商品房必须经过竣工备案才能入住和办理不动产证,如果在规划验收时通不过,就会导致竣工备案困难,交房和办理不动产证会出现问题;另外,由于科研办公楼不属于真正意义上的商品房,项目建设、销售等缺乏有效监管,开发商一旦出现资金等方面问题,整个项目很容易出现停工甚至烂尾等问题,购房者合法权益很难保证;此外,科研办公楼立项的项目水电标准都是商用,跟住宅立项项目相比,生活成本要高出很多。

  记者 陈斌 杨胜利

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